El Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación avaló por unanimidad la constitucionalidad del límite a los incrementos anuales de renta en la Ciudad de México, una medida que establece que los aumentos no podrán rebasar la inflación del año previo.
La resolución se dio al analizar el amparo en revisión 546/2025, en un proyecto presentado por el ministro presidente Hugo Aguilar, quien defendió la reforma como una acción legítima para proteger el derecho a la vivienda.
¿Qué cambia con el tope a rentas en CDMX?
La reforma al Código Civil capitalino —impulsada en 2024 por el entonces jefe de Gobierno Martí Batres— modificó el artículo 2448 D para establecer que el incremento anual del alquiler de vivienda no puede ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México el año anterior.
Antes del cambio, la ley permitía aumentos de hasta 10% anual, cifra que superaba ampliamente el promedio inflacionario de la última década.
La empresa que promovió el amparo argumentó que la medida afectaba la libertad contractual. Sin embargo, la Corte concluyó que el límite no fija precios ni elimina la autonomía de las partes, sino que regula el ritmo de aumento para evitar alzas desproporcionadas.
Derecho a la vivienda vs. dinámicas de mercado
Durante la discusión, el ministro Aguilar sostuvo que el objetivo de la norma es constitucionalmente válido, al buscar frenar desplazamientos derivados de la gentrificación y presiones inmobiliarias.
La Corte consideró que el acceso a la vivienda, protegido por el artículo 4º constitucional, justifica medidas que impidan incrementos excesivos que comprometan la permanencia de las personas en sus hogares.
La ministra Lenia Batres celebró la decisión al señalar que el aumento del suelo en la capital ha sido exponencial en las últimas décadas y que la regulación contribuye a equilibrar el derecho de propiedad con la función social de la vivienda.
El registro digital de contratos, aún pendiente
Aunque el proyecto también proponía validar el artículo 2448 F —que crea un registro digital de contratos de arrendamiento—, la votación sobre ese punto fue aplazada para una próxima sesión.
Algunos ministros plantearon dudas sobre posibles implicaciones en materia de protección de datos personales, por lo que el análisis continuará en el Pleno.
Un fallo con impacto urbano y político
La decisión de la Corte respalda una de las reformas más relevantes en materia de vivienda en la capital en los últimos años.
Mientras algunos sectores consideran el tope a rentas un mecanismo de justicia social frente al encarecimiento inmobiliario, otros advierten que podría tener efectos limitados si no se acompaña de políticas integrales de oferta habitacional.
Por ahora, el mensaje es claro: en la Ciudad de México, los aumentos de renta no podrán superar la inflación.
